Nachhaltiges Wohngebäude mit moderner Ausstattung

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW 55-Energiestandard. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Luftwärmepumpen, ergänzt durch Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelung. Einzelraumlüfter sorgen für eine kontrollierte Belüftung.

Ein Aufzug erschließt alle Stockwerke des Mehrfamilienhauses; die Dachgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Aufzug. Zusätzlich stehen Kellerabstellräume sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung zur Installation von Wallboxen für Elektromobilität in der Tiefgarage ist gegeben.

Zur Reduzierung von Schallemissionen wurden Schallschutzfenster zur Bahnseite verbaut. Der gemeinschaftlich genutzte Außenbereich umfasst einen Spielplatz.

1903 wurde am Bahnhofweg 13 ein Mehrfamilienhaus errichtet. Der erhaltene Grundriss spiegelt die damalige Wohnsituation wieder. Es gibt keine abgeschlossenen Wohnungen sondern eine Aneinanderreihung von Einzelzimmern. In jedem Stockwerk gab es einen Gemeinschaftstoilette. Bäder oder Küchen waren damals nicht vorgesehen.

Wir erstellten umfangreiche Planungen und holten diverse Gutachten für die Weiterentwicklung des Gebäudes und des anschließenden Gartengrundstücks ein. Als Ergebnis reichten wir 2018 einen Bauantrag für den Ersatzbau des Mehrfamilienhauses und für den Neubau des Einfamilienhauses bei den zuständigen Behörden ein. Im Sommer 2021 wurde nach zähem Ringen die Baugenehmigung erteilt.

Der Bauablaufplan sah vor, zuerst den Rohbau des Einfamilienhauses zu erstellen, dann die Tiefgarage und später das Mehrfamilienhaus zu bauen.

Zwei Monate nach dem Beginn der Abbrucharbeiten wurden zwei Granaten aus dem ersten Weltkrieg bei den Erdarbeiten für das Einfamilienhaus gefunden. Für die Sprengung der Munition wurde ein 100m Radius um die Fundstelle abgeriegelt. Das hatte zur Folge, dass unter anderem der Bahnhof Holzkirchen gesperrt werden musste.

Holzkirchen: Granatenfund am Bahnhof – Sprengung und Evakuierung werden vorbereitet (merkur.de)

Die Geschosse waren so instabil, dass sie an Ort und Stelle gesprengt werden mussten. Zum Glück war die Baugrube schon zu großen Teilen ausgehoben. Dadurch konnte die Sprengung in der Grube erfolgen.

Nach diesen Unterbrechungen konnte das Einfamilienhaus im Rohbau errichtet werden. Im Frühjahr 2023 wurde mit der Tiefgarage und dem Mehrfamilienhaus begonnen.

Neubau eines Mehrfamilienhauses KfW 40 als geförderter Wohnungsbau

2 Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage in Holzkirchen

Neubau von zwei gleichen Mehrfamilienhäusern über einer gemeinsamen Tiefgarage KfW 55

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen und Tiefgarage in Penzberg. Alle Wohnungen sind barrierefrei. Das Gebäude hat den Energiestandard Kfw 55.

Neubau eines Hotels mit Wohnungen in Otterfing, Bahnhofstraße.

Das familiengeführte 3 Sterne Hotel am Bahnhof von Otterfing befindet sich im direkten Einzugsgebiet von München. Das Hotel verfügt über eine Großzügige Tiefgarage und einen gemütlichen Frühstücksraum. Der Biergarten fungiert als Verbindung zwischen dem Neubau und der bestehenden Traditionswirtschaft.

Der drei-geschossige Neubau fügt sich in die umliegende Bebauung ein und rahmt den Straßenraum der Bahnhofstraße.

Straßenansicht

Neubau eines Doppelhauses in Massivholzbauweise.

Der Kindergarten an der F.-W.-Raiffeisen Straße 6 in Sauerlach wurde Ende 2017 um zusätzliche Räume für die Kinderkrippe erweitert. Diese wurden als provisorische Containerbauten im Garten des Kindergartens errichtet.

Zeitgleich begannen die Überlegungen für eine Vergrößerung der bestehenden Gebäude. Anfang 2018 wurde vom Gemeinderat beschlossen einen Erweiterungsbau an den bestehenden Kindergarten anzubauen. Die Planung hat den Bebauungsplan zur Grundlage und führt das Konglomerat schlüssig fort. In den letzten Jahren wurde der Kindergarten immer wieder erweitert und umgebaut. Zuletzt wurde 2009 eine erdgeschossige Erweiterung mit zwei Gruppenräumen und einer Küche angebaut.

Der neue Erweiterungsbau schließt mit einem „Gelenk“ an den Bestand an. Das langgestreckte Gebäude schirmt den zentralen Spielgarten gegen die im Norden verlaufende Bahnlinie ab und bildet mit den bestehenden Gebäuden zusammen einen geschützten Hof für den Außenbereich des Kindergartens und der angeschlossenen Kita.

Die Erweiterung beinhaltet im Erdgeschoss vier Gruppenräume für die Kinderkrippe mit jeweils einem angeschlossenen Ruheraum und den nötigen Neben- und Sanitärräumen. Jede Gruppe funktioniert als eigenständige Einheit und ist räumlich abgeschlossen. Die Gruppenräume öffnen sich nach Süden hin über große bodentiefe Fenster zum Garten. Jeder Gruppe hat eine eigene überdachte Terrasse. Über großzügige Oberlichter werden die Gruppenräume zusätzlich belichtet.

Im Untergeschoss befinden sich durch Abgrabungen belichtete Bewegungs- und Werkräume, sowie zusätzliche Sanitärräume für die Mitarbeiter des Kindergartens und der Krippe. Der Personalaufenthaltsraum ist ebenso im Untergeschoss untergebracht.

Des Gebäude wird über das gemeindliche Fernwärmenetz versorgt. Auf dem Dach ist eine große PV-Anlage installiert.

Im Bestand werden zwei Gruppenräume aus dem letzten Erweiterungsbau zu einem Speisesaal zusammengelegt, die Küche wird vergrößert und es entstehen zusätzliche Sanitärräume für Besucher.

Neubau eines Doppelhauses und eines Einfamilienhauses über einer gemeinsamen Tiefgarage in München, Solln.

Interview mit Gerhard Zach zum Thema Haftung der Architekten bei „plusminus“ in der ARD.

https://www.ardmediathek.de/ard/video/plusminus/wirecard-wie-stark-haften-die-wirtschaftspruefer/das-erste/Y3JpZDovL2Rhc2Vyc3RlLmRlL3BsdXNtaW51cy8zMmRlN2QxMy1jNmZiLTRhYjgtOGE0NS02YmE4MmM4ODhkMzE/?startTime=286.14&endTime=488.21

Link für angehende Bauherren mit Informationen der bayerischen Architektenkammer.

Planung ist Wertvoll!